Checklist : 10 Points Essentiels à Vérifier Lors de la Visite d'une Maison
Visiter une maison potentielle est une étape cruciale dans le processus d'achat. Sans une checklist de visite maison méthodique, il est facile de passer à côté de détails importants qui pourraient coûter cher. Cette liste de vérification pour visite immobilière vous guide à travers les 10 points essentiels à inspecter attentivement, des fondations aux combles.
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Alt : Checklist pour la visite d'une maison - inspection d'une fissure lors d'une visite immobilière.
1. Les Fissures Structurelles : L'Indice Déterminant
Votre checklist de visite doit absolument inclure l'examen minutieux des murs, plafonds et fondations.
À surveiller : Fissures en escalier (signe de tassement différentiel), fissures horizontales dans les murs de fondation (pression du sol), ou fissures larges (>3mm).
Où regarder : Angles des portes/fenêtres, murs de sous-sol, joints entre les murs et le plafond.
Action : Notez toute fissure et demandez un rapport d'expert si nécessaire.
2. Le Chauffe-Eau : Âge et État
Un chauffe-eau en fin de vie est une dépense imprévue majeure.
À vérifier : La date de fabrication (généralement sur l'étiquette), signes de rouille ou d'humidité au sol, fonctionnement (eau chaude disponible ?).
Durée de vie moyenne : 8 à 12 ans. Un appareil plus vieux doit être budgétisé pour remplacement.
3. Fenêtres et Portes : Isolation et Étanchéité
L'état des ouvertures impacte le confort et les factures d'énergie.
Test simple : Passez votre main près des cadres pour sentir les courants d'air.
Inspectez : Condensation entre les vitres (vitres scellées défectueuses), bois pourri, difficulté à ouvrir/fermer.
Conséquence : Des fenêtres vétustes peuvent représenter un investissement de rénovation important.
4. Odeurs et Traces d'Infiltration
Votre nez est un outil précieux dans votre checklist d'inspection maison.
Odeur de moisi/mouillé : Indique souvent un problème d'infiltration d'eau ou de mauvaise ventilation (sous-sol, salles de bain).
Inspectez : Taches au plafond, bas des murs, autour des fenêtres. Vérifiez les placards et sous les éviers.
Attention : Une odeur persistante peut cacher des moisissures, coûteuses à éradiquer.
5. Toiture et Gouttières (Vue Extérieure)
L'état de la toiture est critique pour protéger l'ensemble de la structure.
Depuis le sol : Recherchez des bardeaux manquants, gondolés ou recourbés. Vérifiez l'alignement des lignes de toit (affaissement potentiel).
Gouttières et descentes pluviales : Assurez-vous qu'elles sont bien fixées, sans rouille ni débris, et qu'elles éloignent l'eau des fondations.
6. Électricité et Panneau Électrique
Une installation électrique défectueuse ou vétuste est un risque.
Panneau électrique : Vérifiez qu'il n'est pas archaïque (fusibles au lieu de disjoncteurs), qu'il n'y a pas de signes de brûlure ou de corrosion.
Prises et interrupteurs : Testez-en plusieurs. Vérifiez la présence de prises GFCI dans les salles d'eau et la cuisine (sécurité).
7. Plomberie et Pression d'Eau
Testez tous les points d'eau pendant votre visite avec checklist.
Pression : Ouvrez plusieurs robinets à fond, notamment à l'étage, et tirez la chasse d'eau. Une chute soudaine de pression peut indiquer un problème.
Fuites : Regardez sous les éviers, autour de la base des toilettes, et au niveau du chauffe-eau.
Eau chaude : Combien de temps faut-il pour qu'elle arrive ? Le réservoir est-il de taille adéquate ?
8. Ventilation et Isolation
Un air sain et des factures de chauffage raisonnables en dépendent.
Ventilation : Salles de bains et cuisine ont-elles des ventilateurs extérieurs fonctionnels ? Les conduits de sécheuse sont-ils bien évacués ?
Isolation : Dans le grenier (si accessible), vérifiez la présence et l'état de l'isolant. Des glaçons en bordure de toit l'hiver peuvent indiquer un problème.
9. Aménagement Extérieur et Drainage
Le terrain doit protéger, et non menacer, la maison.
Drainage : Le sol doit pencher loin des fondations sur au moins 1,5 mètre. Vérifiez l'absence de flaques persistantes.
Végétation : Les arbres sont-ils trop près de la maison (racines, branches sur le toit) ?
Terrasses et balcons : Stabilité, pourriture du bois, connexion à la maison.
10. Bruits et Environnement Immédiat
Prenez le temps d'écouter et d'observer.
Bruits : Visitez à différentes heures. Entendez-vous le trafic, les voisins, un bruit industriel ?
Environnement : Observez la rue, les propriétés voisines (entretien), la proximité des commodités.
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Conclusion : Visitez en Inspecteur, Pas en Visiteur
Une visite maison checklist en main transforme votre approche. Vous passez d'un visiteur impressionné par la décoration à un inspecteur avisé, capable d'évaluer la vraie valeur et l'état du bien. Prenez votre temps, soyez méticuleux, et n'hésitez pas à faire appel à un professionnel (inspecteur en bâtiment) pour une évaluation approfondie avant toute décision d'achat. Cette checklist de vérification est votre première ligne de défense contre les mauvaises surprises.
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