Chez Global Investisseur

Nous croyons que chaque projet ambitieux mérite des fondations solides.

C’est pourquoi nous avons conçu des Starter Packs stratégiques, pensés pour celles et ceux qui veulent transformer leur vision immobilière ou entrepreneuriale en résultats concrets, durables… et rentables.

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Deux coffrets d’exception pour transformer ton projet résidentiel en héritage durable.

Une édition numérotée, conçue pour t’offrir vision, structure et planification patrimoniale de haut niveau.

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GLOBAL INVESTISSEUR

Nos packs sont offerts à partir de 25 000 $, non pas comme une dépense, mais comme un investissement dans votre capacité d’exécution, votre autonomie financière, et la concrétisation de vos projets.

Starter Pack 25K

  • Coffret Prestige “Patrimoine Stratégique”

  • Guide imprimé premium (200 pages)

    Principes de valorisation résidentielle, scénarios de réorganisation de l’espace, planification de travaux, conseils pratiques pour optimiser la valeur d’une habitation.

  • Profil résidentiel personnalisé

    Portrait initial et tableau de planification sur 12 mois.

  • Feuille de route patrimoniale

    Version imprimée d’un plan d’action sur 3 ans.

  • Fiches stratégiques rigides (x10)

    Cartes de référence sur les options de financement résidentiel (ex. : crédit rénovation, prêt personnel, subventions).

  • Études de cas comparatives (x3)

    Présentation imprimée de scénarios types pour guider la prise de décision.

  • Magazine Global Investisseur

    Témoignages, exemples inspirants, bonnes pratiques en amélioration résidentielle.

  • Certificat officiel + reçu + numéro de suivi de livraison.

Édition Prestige 40K

  • Inclus du Starter Pack 25K

  • Atlas patrimonial grand format (A3)

    Carte imprimée et plastifiée avec zones de projets potentiels, code couleur par type de projet résidentiel.

  • Plans architecturaux type (maison unifamiliale, duplex, triplex) en version papier roulée + numérique.

  • Album photo relié de projets de valorisation résidentielle avant/après (tirage prestige).

  • Classeur premium pour archiver les documents patrimoniaux, avec intercalaires personnalisés.


  • Poster “Timeline de projet résidentiel” (grand format plastifié) pour suivi sur mur ou tableau.


  • Coffret secondaire “Outils numériques”

    Clé USB personnalisée avec modèles Excel, checklists, et documents interactifs.

Évolution marché investissement locatif Montréal

Investissement Locatif Montréal 2025 : Rentabilité et Maîtrise de la Réglementation

immobilier
October 21, 2025•3 min read

L'investissement locatif Montréal continue d'attirer les investisseurs grâce à sa rentabilité attractive, mais nécessite une parfaite connaissance de la réglementation québécoise. Ce guide complet analyse rendements et cadre légal pour votre succès.

Analyse de Rentabilité : Les Chiffres 2025

L'investissement locatif Montréal offre des rendements variables selon les secteurs :

  • Rendements moyens par type :

    • Condos centre-ville : 4.5-5.5%

    • Duplex/triplex : 5.5-7%

    • Maisons de ville : 4-5%

    • Nouveaux projets : 3.5-4.5%

  • Calcul de rentabilité typique :

    • Prix moyen condo : 450 000$

    • Loyer moyen 4½ : 1 800$/mois

    • Rendement brut : (1 800$ x 12) / 450 000$ = 4.8%

    • Rendement net (après charges) : 3.2-3.8%

Les Charges à Prévoir dans Votre Budget

Pour un investissement locatif Montréal réussi, anticipez toutes les charges :

  • Charges fixes mensuelles :

    • Taxes municipales et scolaires : 300-600$

    • Assurance propriétaire : 100-200$

    • Frais de condo (le cas échéant) : 200-500$

  • Charges variables :

    • Entretien et réparations (5-8% des loyers)

    • Frais de gestion (5-10% si externalisée)

    • Provision pour vacance locative (1-2%)

  • Fiscalité :

La Loi sur le Logement et le Rôle du TAL

L'investissement locatif Montréal est encadré par le TAL :

  • Compétences du TAL :

    • Fixation et modification des loyers

    • Règlement des litiges locatifs

    • Expulsion pour non-paiement

    • Site officiel TAL

  • Droits et obligations :

    • Obligation de délivrer un logement décent

    • Droit aux augmentations légales

    • Respect du formalisme des avis

Augmentations de Loyer : Calcul et Procédure 2025

L'investissement locatif Montréal permet des augmentations encadrées :

  • Taux de référence 2024 : 2.3% (pour logement non chauffé)

  • Calcul personnalisé :

  • Procédure légale :

    • Avis écrit au locataire 3-6 mois avant échéance

    • Formulaire prescrit avec calcul détaillé

    • Délai de réponse du locataire : 1 mois

Stratégies d'Optimisation de la Rentabilité

Pour maximiser votre investissement locatif Montréal :

  • Sélection des locataires :

    • Vérification crédit et références

    • Stabilité d'emploi vérifiée

    • Visite préalable obligatoire

  • Gestion efficiente :

    • Contrat de location standard TAL

    • Registre des communications

    • Entretien préventif programmé

  • Optimisation fiscale :

    • Déduction des intérêts hypothécaires

    • Amortissement des rénovations

    • Frais de déplacement pour visites

Top 5 des Quartiers Rentables en 2024

Votre investissement locatif Montréal selon les quartiers :

  1. Villeray :

    • Rendement moyen : 5.2%

    • Demande locative forte

    • Proximité métro et services

  2. Verdun :

    • Rendement : 5.5%

    • Revitalisation en cours

    • Transport excellent

  3. Ahuntsic :

    • Rendement : 5.1%

    • Prix d'entrée abordables

    • Familles et étudiants

  4. Le Plateau :

    • Rendement : 4.3%

    • Plus-value élevée

    • Location courte durée possible

  5. Griffintown :

    • Rendement : 4.5%

    • Nouveaux bâtiments

    • Clientèle jeune professionnelle

Checklist Pré-investissement Locatif

Avant votre investissement locatif Montréal, vérifiez :

  • Étude marché quartier réalisée

  • Calcul rentabilité complète effectué

  • Audit réglementaire TAL complété

  • Inspection bâtiment professionnelle

  • Stratégie gestion définie (DIY vs pro)

Perspectives 2024-2025 et Conseils Stratégiques

L'investissement locatif Montréal évolue avec :

  • Tendances émergentes :

    • Hausse demande logements familiaux

    • Croissance télétravail modifiant les besoins

    • Renforcement réglementation environnementale

  • Conseils experts :

    • Privilégier logements énergétiquement efficaces

    • Cibler proximité transports et services

    • Anticiper nouvelles réglementations

Conclusion : Un Marché Rentable Mais Exigeant

L'investissement locatif Montréal reste attractif pour les investisseurs disposés à maîtriser sa réglementation spécifique. En alliant analyse financière rigoureuse et expertise réglementaire, vous pouvez générer d'excellents rendements dans un marché dynamique et stable.

Liens Externes :

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