L’automne confirme un marché qui change de rythme sans s’effondrer. Les ventes reculent, l’offre grossit, mais les prix tiennent. Voici ce que montrent les données de l’APCIQ, de la SCHL et de la Banque du Canada. Et le bilan immobilier Québécois de l’automne.
Les ventes : un quatrième recul d’affilée, mais pas un effondrement
Au 3e trimestre, 20 935 ventes résidentielles ont été conclues au Québec, soit 7 % de moins qu’un an plus tôt. C’est un quatrième trimestre consécutif de recul, mais ce niveau reste pratiquement conforme à la moyenne des dix dernières années. Septembre suit la même tendance : 7 045 ventes, en baisse de 7 %. apciqlesoleil
Quelques régions font exception. Trois-Rivières (+12 %), Sherbrooke (+12 %) et Drummondville (+5 %) ont vu leur activité progresser. apciq
L’offre : le grand changement du bilan immobilier
C’est le chiffre le plus marquant. Le nombre de propriétés à vendre a bondi de 20 % sur un an, à 42 408 inscriptions actives. Les inventaires restent pourtant légèrement sous les moyennes historiques dans toutes les régions. Les acheteurs retrouvent du choix, mais la pénurie n’est pas réglée. Saguenay, Gatineau, Drummondville et Trois-Rivières affichent des hausses de plus de 40 %. apciqapciq
Les prix : stabilité, avec de fortes nuances
Au Québec, le prix médian d’une unifamiliale atteint 500 000 $ (+2 %), celui des copropriétés reste stable à 400 000 $, et celui des plex grimpe de 8 % à 699 000 $. La demande baisse, mais pas assez pour provoquer une baisse générale des prix, puisque l’offre revient seulement à la normale après des années de pénurie. L’APCIQ note toutefois davantage de révisions à la baisse du prix demandé. apciqapciq
Le portrait des grands marchés (3e trimestre)
| Région | Ventes | Offre | Prix médian unifamiliale |
|---|---|---|---|
| Montréal (RMR) | -12 % | +17 % | 645 500 $ (+2 %) |
| Québec (RMR) | -1 % | +27 % | 463 500 $ (+2 %) |
| Gatineau (RMR) | -12 % | +42 % | recul de 3 % |
| Sherbrooke (RMR) | +12 % | +17 % | 490 750 $ (+7 %) |
| Trois-Rivières (RMR) | +12 % | +54 % | 395 000 $ (+8 %) |
Source : APCIQ, via le système Centris.
- Montréal : le marché de la copropriété est plus avancé vers le rééquilibrage. Sur l’île, les conditions se situent à la frontière entre marché équilibré et avantage des acheteurs, et une copropriété prend en moyenne 61 jours à vendre, 13 de plus qu’il y a un an. Les unifamiliales restent à l’avantage des vendeurs. apciq
- Québec : l’inventaire demeure 54 % sous sa moyenne des dix dernières années, mais une transaction sur cinq seulement fait l’objet d’offres multiples, deux fois moins qu’un an plus tôt. apciq
- Rive-Sud de Montréal : la Rive-Sud et la Rive-Nord demeurent à l’avantage des vendeurs, selon l’APCIQ. apciq
Les taux : le tournant du 28 octobre
La Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %, une première hausse en trois ans. Elle prévient que d’autres hausses pourraient s’avérer nécessaires. Cela pèse sur l’abordabilité, déjà fragilisée : les taux fixes ont monté au printemps et au début de l’automne, et l’inabordabilité freine surtout les premiers acheteurs, tout comme la quasi-stagnation de la population. Première hausse en trois ans +2
La construction : un signal à surveiller
Parmi les quatre provinces les plus populeuses, seul le Québec a enregistré une modeste hausse des mises en chantier. Septembre est plus sombre à Montréal : le nombre d’unités mises en chantier a chuté de moitié sur un an, selon la SCHL. À moyen terme, moins de mises en chantier peut maintenir la pression sur l’offre. cmhc-schljournalmetro
Que retenir ?
- Acheteurs : plus de choix et moins de surenchère, mais des taux qui montent. Obtenez une préapprobation et simulez vos paiements avec un taux plus élevé.
- Vendeurs : le pouvoir de négociation reste bon, mais un prix demandé trop optimiste s’expose à des baisses. Appuyez-vous sur des comparables récents.
- Courtiers : la valeur se démontre par la méthode, l’évaluation et la négociation. Découvrez comment fonctionne le réseau OptionCourtier et le Programme Coaching Élite.
Les chiffres varient fortement d’un quartier à l’autre. Parlez à un courtier de votre secteur avant de décider. Cet article est informatif et ne constitue pas un avis financier.
Sources : APCIQ, communiqué du 3e trimestre · SCHL, mises en chantier de septembre · Journal Métro, Grand Montréal · La Presse, hausse du taux directeur · Centris
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