Le printemps attire les foules, mais acheter en automne favorise souvent ceux qui savent y regarder de près. En octobre, le contexte aide encore plus les acheteurs prêts à passer à l’action.
1. Un marché qui se détend
Le marché immobilier québécois est en période d’ajustement. Selon l’APCIQ, les ventes ont reculé de 7 % en septembre sur un an, avec 7 045 transactions, et de 12 % dans la région de Montréal. L’offre de propriétés à vendre continue d’augmenter et les acheteurs sont moins actifs. Pour vous, cela signifie plus de choix et moins de courses aux offres multiples. lesoleillesoleil
À nuancer : la plupart des marchés demeurent à l’avantage des vendeurs, et le prix médian se maintient à un niveau élevé. Acheter en automne ne garantit pas une aubaine, mais il vous donne plus de marge pour négocier. lesoleil
2. Un taux directeur stable, pour l’instant
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre. L’APCIQ souligne pourtant que les taux fixes ont monté au printemps et au début de l’automne, et qu’une hausse du taux directeur est possible d’ici la fin d’année ou le début de celle qui suit. Avant d’attendre une baisse hypothétique, demandez à votre courtier hypothécaire de bloquer un taux avec une préapprobation. rbcroyalbanklesoleil
3. Des vendeurs souvent plus motivés
Une propriété qui reste en vente depuis l’été signale souvent un vendeur pressé de conclure avant l’hiver. Il s’agit d’une tendance générale, pas d’une règle. Dans un marché où l’offre grandit, un vendeur est plus ouvert à des conditions comme une date de prise de possession flexible, la mention de réparations ou l’inclusion de certains équipements.
4. Une inspection plus révélatrice
Une inspection préachat faite en octobre permet de juger la toiture, le drainage et les fondations avant le gel et la neige. Vous pouvez aussi tester le chauffage en conditions réelles. L’été masque souvent ces défauts, et le plein hiver rend l’extérieur difficile à examiner.
5. Moins de compétition pour les déménageurs et les professionnels
Au Québec, la saison des déménagements se concentre autour de l’été. À l’automne, les déménageurs, notaires et inspecteurs sont généralement plus disponibles. Cela réduit les délais et vous évite d’attendre pour les étapes clés de la transaction.
6. Un déménagement avant les Fêtes
Signer en octobre ou novembre vous laisse le temps de planifier la prise de possession avant les Fêtes et de profiter de votre nouveau chez-vous durant l’hiver. Pour beaucoup de familles, c’est aussi une manière de terminer l’année avec un projet réglé.
Comment bien se préparer pour acheter en automne
- Obtenez une préapprobation hypothécaire et vérifiez votre capacité d’emprunt avec les outils de Centris.
- Surveillez l’annonce du 28 octobre de la Banque du Canada, sans en faire votre seul critère de décision.
- Prévoyez les frais : mise de fonds, droits de mutation, notaire, inspection.
- Choisissez un courtier expérimenté : voyez comment fonctionne le réseau OptionCourtier et consultez la FAQ.
- Suivez les données du marché : le communiqué de l’APCIQ relayé par Le Soleil donne le contexte régional.
Conclusion
Acheter en automne combine plus de choix, plus de temps pour inspecter et souvent plus de marge de négociation. Le contexte de taux peut toutefois changer rapidement. Les chiffres et conditions varient selon les régions, alors parlez à un courtier immobilier et à un courtier hypothécaire de votre secteur. Cet article est informatif et ne constitue pas un avis financier.
Besoin d’un coup de main pour l’entretien ou votre propriété appréciable ? Notre équipe de la Contactez.